房地产投资者享受多元化投资组合的好处, appreciation, and passive income, among other perks. 但是，如果你目前没有居住在房地产投资的最佳市场之一呢? 好消息是，在你的投资生涯真正开始之前，州界线并不一定会结束你的投资生涯.
如果你对投资当地的房地产市场不感兴趣, 州外地区可能会提供更低的价格, higher demand, 或者其他更符合要求的. In other words, 现代房地产投资者不再局限于他们的直接地理区域，可以在州外购买投资房产.
Reasons to Buy
尽管投资者选择投资房地产的原因数不胜数, particularly out-of-state, some of the primary benefits include:
Passive income. 投资房地产可以带来收入，你的工作很少, 通过每月租金收入和房屋增值.
Diversification. 分散你的投资可以将风险降到最低，增加利润，减少波动. 这包括使你的投资组合多样化(股票、出租物业等).)以及你们的房地产市场.
Appreciation. 从历史上看，房地产价值和租金逐年上升.
Tax benefits. 符合条件的房地产投资者可以利用各种税收减免.
Increased choice. With the right team, you can explore, evaluate, 在全国不同的市场购买投资性房产.
Challenges to Consider
在州外购买出租房产并不总是那么容易. 你需要对你作为州外投资者可能面临的独特挑战有一个全面的了解. These include:
Property Management. 你可能不会在身边管理你的租赁房产的日常运营. 你得找个信得过的人, like Evernest, 确保您的投资处于最佳状态.
Tenants. 一些市场比其他市场提供更多高素质的租房者. 因为利润很大程度上依赖于找到合适的居民, 你还需要确保有足够的需求.
当地规章制度. 当涉及到房地产投资时，每个州都有自己的一套法律、习俗和规范. 你需要对每个投资市场的规则和规定有透彻的了解, 或者与当地专家密切合作.
Risk. 投资房地产总是有一定程度的风险，无论是在州外还是其他地方.
像任何投资一样，你可能会遇到一些障碍. Luckily, 提前做一点调查和自我反省可以帮助你有信心进行州外房地产投资.
Suggested listening: 开始进行州外投资
Choose the Right Market
位置，位置，位置! 当谈到州外房地产投资时，找到合适的市场至关重要.
理想的市场取决于每个投资者的目标和偏好. 为州外投资者做一些关于当前和新兴市场的研究, 然后考虑以下因素:
Your budget
Price-to-rent ratios
Supply and demand
Landlord-tenant laws
Neighborhood classes
Applicable fees and taxes
当地经济状况
犯罪率和其他公共统计数据
你所选择的市场应该与你的目标和购买盒子保持一致，并且可能与标准不同. 如果你想和专家谈谈潜在的市场， we can help.
ROI is Key
投资回报率(ROI)在任何投资中都起着至关重要的作用. 在你购买房产之前，你会想 对潜在的投资回报率有所了解.
要做到这一点，从总预期收益中减去投资成本. 这个数字被认为是净利润. 将净利除以原始成本，就可以确定房产的投资回报率.
请记住，这个数字不包括适用的费用, interest, or maintenance costs, 这只是一个投影. 与专家交谈可以进一步明确你期望从特定投资中获得的收益.
Networking Out of State
在房地产行业，重要的不是你知道什么，而是你认识谁. 从另一个州建立网络可能是一个挑战, 但与当地专家交谈可以帮助你获得成功.
与您所选择市场的其他投资者建立联系, consider online forums, 虚拟或面对面的社交活动, and good, old social media. 房地产投资是一个高度社会化的行业, 许多人非常愿意分享他们的成功, failures, and recommendations. All you need to do is ask!
选择房地产经纪人和亚洲博彩平台排名公司
一旦你建立了一些人际关系网，就该决定你的合作伙伴了. 当你的投资房产不在这条街的另一头或城市的另一头时, 组建合适的团队成为游戏的关键. 你的房地产经纪人和物业经理在你的州外租赁物业的成功中起着很大的作用.
你需要咨询当地的代理商，他们可以提供具体的市场知识, 专业的沟通技巧, and, potentially, even off-market deals. Ideally, 此人将在经纪投资交易和州外客户组合方面拥有丰富的经验.
同样，你的物业经理将是你的耳目. 他们的工作是定期检查你的财产, 与住院医生互动, and report back to you. 你需要一个高标准的物业经理, 拥有丰富的单户或多户投资物业经验, and clear, frequent communication.
如果您对一体化解决方案感兴趣，我们可以帮助您! 珠穆朗玛峰提供了一个当地的房地产专业团队, 从代理到物业经理, 在全国各地的投资市场. 我们可以帮你清理你的购物箱, 寻找潜在的属性, 以你的名义报价, 做好亚洲博彩平台排名, 安置高素质的居民, all while you sit back, relax, 并从成功的租赁组合中获利.
Get Pre-Approval
除非你是现金买家, 在购买州外投资房产时，你需要考虑融资问题. 像任何房地产交易一样，获得预先批准可以简化流程. 研究适用的贷款机构, 考虑向专家寻求建议, 和贷款人一起确定你的贷款额度. 在开始正式搜索之前完成预审批流程可以帮助您明确购买框, guide your strategy, 让你的报价更有竞争力
Get an Inspection
成功的房地产投资者的生死取决于房产检查. 这一步骤提供了有关房屋的无价信息, 一旦你发现了一个属性，就不应该低估或忽略它.
如果你要买州外的出租房产, 很有可能你并不想参与到日常生活中. 如果你收到一个负面或伪劣的检查，并决定继续前进，没有任何调整, you’re asking for trouble. 你不仅可以花费宝贵的时间, energy, 还有解决问题的资源, 对于居民来说，这可能是一个不愉快甚至危险的地方.
此外还有专业的物业检查, 优秀的物业经理(像我们的)表现正常, 彻底检查，使您的财产处于最佳状态. Extensive notes, photos, 而且及时的维修都有助于确保居民和投资者都保持满意.
Final Thoughts
州外房地产投资是利用柯林斯堡等热门市场的理想方式, 利用有利的租售比, 全面扩大你的房地产投资组合. 虽然这个过程最初看起来令人生畏, 一步一步来，或者与一体化解决方案合作, like Evernest, can help.
